2019 一季度北京房地产市场报告:新市场秩序稳健推进,新市场格局逐渐形成-凯发旗舰

其实,在变革的新时代,市场购房需求并没有改变,曾经阶梯性的购房层次依然存在,只不过是要遵循新的规则,在新的河道中运行。

而对于房企而言,在新的规则下,找到市场规律,将自身定位和业务定位与之相匹配,便是生存和发展之道。

下面对北京2019年一季度房地产市场的表现,做个简单的描述,希望可以和大家一起共同寻找期间的规律与变化。

土地市场:企业甄选适合土地,市场热度恒温状态

成交:2019年一季度成交22宗经营性用地,总规划建筑面积约284.45万㎡,与去年同期基本持平。结构上,商品住宅规划建筑面积约140.92万㎡,共有产权房86.66万㎡,公建31.94万㎡。

北京经营性用地(住宅 商服 养老)成交季度走势与结构图:


经营楼面价:一季度成交的经营性用地经营楼面价为22591元/㎡,与去年同期相比下调2.7%,但是从近两年成交走势看,依然处于平稳的趋势。

北京经营性用地(住宅 商服 养老)成交经营楼面价季度走势图:


市场竞争层面,从2018年一季度开始,基本维持在一个相对平稳的低位走势,宗地平均参与竞买企业约4家左右。

“宗地流标率”指标看,可以说土地流标已经处于一个市场常态化的现象。

这也印证了,在市场环境严峻的形势下,企业对优质宗地的甄别更加认真,而相对难以操作的宗地,不会轻易下手竞买。

 

 

2019年一季度成交经营性用地列表:

 

数据来源:天朗房研网www.bjfang.com

从土地成交的情况上,可以明显看出未来商品住宅的供应格局,限价商品房、不限价商品房、和共有产权房。

值得一提的是,实际上是从2018年第四季度开始,土地供应上已经开始推出“不限价”的住宅用地,来调节政策“过压”的情况。

从不限价的地块特征看,基本属于北京远郊地区,或者容积率较低的地块。

另一层面,在局部取消限价的情况下,部分地块也取消了“70/90”的产品限制。

2018年第四季度——2019年第一季度已成交取消“70/90”限制的住宅地块分布:

  

数据来源:天朗房研网www.bjfang.com

供应:受春节和两会召开的影响,土地供应上本季度处于低点。供应了4宗经营性用地,规划建筑建面约46.23万㎡。

 

数据来源:天朗房研网www.bjfang.com

新房市场:住房需求逐渐释放,价格整盘回稳

新房市场,从成交量看,2019年一季度成交约1.28万套,基本回归到2014年和2016年的一季度的水平。实际上,成交规模从2018年第三季度开始,平稳在1万套左右的水平。

从结构上看,共有产权房和限竞房成交量占主流,分别占比54%和24%。

价格上,纯商品住宅成交均价为60468元/㎡,环比小幅下调3%;限竞房价格占纯商品住宅的价格比例约83%,为50453元/㎡。

在此成交水平下,市场可售存量环比下调到6.21万套,但是依旧处于相对高位。

成交结构

成交套数

成交均价

限竞房

3109

50453

纯商品住宅

2797

60468

共有产权房

6928

28671





2019年一季度成交新房商品住宅成交结构


70年商品住宅(包括商品住宅、共有产权房、自住房)季度成交及存量走势:


新房市场纯商品住宅成交排行榜:

2019年一季度北京纯商品住宅成交均价top10:

 


2019年一季度北京纯商品住宅成交套数top10:

 


新房市场限竞房成交排行榜:

2019年一季度限竞房成交套数top10:


2019年一季度限竞房成交均价top10:

 

2019年一季度限竞房可售存量排行榜:

 


数据来源:天朗房研网www.bjfang.com


二手房市场:正常化平稳,趋势或将上扬

2019年一季度二手房成交约2.6万套,同比来看,处于正常水平。参考均价来看,也处于一个平稳的水平线,约5.8万元/㎡


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