上半年北京新房商品住宅（不含共有产权房）供应2.3万套，同比增加23%；成交约1.67万套，同比增加7.4%；成交均价52075元/㎡，同比下调7.2%；上市存量8.75万套，同比增加28.1%。
市场环境冷峻，依然有人卖得好，不得不让人深入思考。
北京市场而言，热点区域早就从四环中心区向四环外，甚至五环外区域扩展。想研究市场需求的变化，不仅要看市场整体和大区域，更要细致研究北京各个细分板块区域的变化。
三个板块卖得较好：苹果园、瀛海、回龙观
2020年上半年，北京新房供应区域主要集中在五、六环之间，包括亦庄、瀛海镇、旧宫、回龙观、苹果园、运河核心区、科技园西区7个板块。
其中，北京南城区域板块占据量较大，亦庄、总部基地、瀛海等供应量均在1500套以上。亦庄板块成为上半年供应最大板块，位居榜首，供应3057套。
在前十供应板块中，苹果园、瀛海和回龙观区域相对热销，按2020年上半年成交水平计算，去化周期均在12个月内。
三个板块的区域位置、成熟的居住配套以及地铁连通，成为加分项。
此外，从销量上看，亦庄板块也跻身销量前列，值得关注。
北京2020上半年供应热点板块去化分析：（按2020年上半年成交水平计算）
数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统www.bjfang.com纯商品住宅：六环外板块置顶 门头沟、昌平新城刚需走热
调取北京成交纯商品住宅板块排行，昌平新区和门头沟新城2个板块以成交量300套划分排名界限，两个板块均处六环以外区域。
昌平新区板块成交主要集中在招商都会中心（招商都会湾）项目，成交307套，占比达到92.2%，热销产品为87-88㎡紧凑三室；
门头沟新城板块在售项目众多且尚有一定存量，导致成交相对分散，成交最多的是合景领汇长安项目，成交91套，占比为28.9%，热销产品为77-88㎡紧凑三室。
此外，苹果园、回龙观区域紧随其后，排名位居第三和第四位。
2020年上半年纯商品住宅成交热力图
数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统www.bjfang.com
北京2020年纯商品住宅热点板块：
（按2020年上半年成交水平计算去化周期）数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统www.bjfang.com
限竞房：地铁线板块走热 瀛海、回龙观、亦庄、西北旺等
北京2020年上半年限竞房热销板块中，瀛海镇和回龙观2个板块以成交900套以上位居前两名。
瀛海镇板块成交主要集中在中海寰宇时代限竞房项目，紧邻地铁8号线瀛海站，成交1087套，占比达到97.8%，热销产品为69-70㎡小两室，属小面积低总价刚需产品；
回龙观板块成交主要集中在萬橡悦府限竞房项目，紧邻地铁8号线与昌平线换乘的朱辛庄站，周边坐拥上地科技园、生命科学园、北京航天城等高端产业园区，成交898套，占比达到92.9%，热销产品为87-89㎡紧凑三室和117-125㎡舒适三室，属大面积高总价刚改产品。
值得一提的是，成交前几名板块中，均处于地铁沿线。
2020年上半年限竞房成交热力图
注：文章中提到的北京新房市场只包含70年产权的纯商品住宅和限竞房。数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统www.bjfang.com