北京地铁板块热销 郊区新城需求积极释放-凯发旗舰

上半年北京新房商品住宅(不含共有产权房)供应2.3万套,同比增加23%;成交约1.67万套,同比增加7.4%;成交均价52075元/㎡,同比下调7.2%;上市存量8.75万套,同比增加28.1%。

市场环境冷峻,依然有人卖得好,不得不让人深入思考。
      北京市场而言,热点区域早就从四环中心区向四环外,甚至五环外区域扩展。想研究市场需求的变化,不仅要看市场整体和大区域,更要细致研究北京各个细分板块区域的变化。
     三个板块卖得较好:苹果园、瀛海、回龙观
      2020年上半年,北京新房供应区域主要集中在五、六环之间,包括亦庄、瀛海镇、旧宫、回龙观、苹果园、运河核心区、科技园西区7个板块。
      其中,北京南城区域板块占据量较大,亦庄、总部基地、瀛海等供应量均在1500套以上。亦庄板块成为上半年供应最大板块,位居榜首,供应3057套。
      在前十供应板块中,苹果园、瀛海和回龙观区域相对热销,按2020年上半年成交水平计算,去化周期均在12个月内。
      三个板块的区域位置、成熟的居住配套以及地铁连通,成为加分项。
      此外,从销量上看,亦庄板块也跻身销量前列,值得关注。
      北京2020上半年供应热点板块去化分析:(按2020年上半年成交水平计算)

数据来源:北京房地产供需动态监测研究系统www.bjfang.com纯商品住宅:六环外板块置顶 门头沟、昌平新城刚需走热
      调取北京成交纯商品住宅板块排行,昌平新区和门头沟新城2个板块以成交量300套划分排名界限,两个板块均处六环以外区域。
      昌平新区板块成交主要集中在招商都会中心(招商都会湾)项目,成交307套,占比达到92.2%,热销产品为87-88㎡紧凑三室;
      门头沟新城板块在售项目众多且尚有一定存量,导致成交相对分散,成交最多的是合景领汇长安项目,成交91套,占比为28.9%,热销产品为77-88㎡紧凑三室。
      此外,苹果园、回龙观区域紧随其后,排名位居第三和第四位。

2020年上半年纯商品住宅成交热力图


 

数据来源:北京房地产供需动态监测研究系统www.bjfang.com
     北京2020年纯商品住宅热点板块:

(按2020年上半年成交水平计算去化周期)数据来源:北京房地产供需动态监测研究系统www.bjfang.com
      限竞房:地铁线板块走热 瀛海、回龙观、亦庄、西北旺等
      北京2020年上半年限竞房热销板块中,瀛海镇和回龙观2个板块以成交900套以上位居前两名。
      瀛海镇板块成交主要集中在中海寰宇时代限竞房项目,紧邻地铁8号线瀛海站,成交1087套,占比达到97.8%,热销产品为69-70㎡小两室,属小面积低总价刚需产品;
      回龙观板块成交主要集中在萬橡悦府限竞房项目,紧邻地铁8号线与昌平线换乘的朱辛庄站,周边坐拥上地科技园、生命科学园、北京航天城等高端产业园区,成交898套,占比达到92.9%,热销产品为87-89㎡紧凑三室和117-125㎡舒适三室,属大面积高总价刚改产品。
      值得一提的是,成交前几名板块中,均处于地铁沿线。
      2020年上半年限竞房成交热力图

注:文章中提到的北京新房市场只包含70年产权的纯商品住宅和限竞房。数据来源:北京房地产供需动态监测研究系统www.bjfang.com

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