在2035规划中，大兴和房山都是承接中心城区适宜功能和人口疏解的重点地区。但是，从房地产开发和市场看，却走出了两个完全不同的景象。
区域房价和交易规模明显两个量级
今年前三季度，大兴商品住宅均价48517元/㎡，房山区商品住宅均价35354元/㎡，区域价差约13000元，100㎡房子相差130万。
前三季度大兴住宅成交套数6892套，房山区成交1907套，相差3.6倍。
但结构上，两区域均限竞房引领主流，且主力需求均集中在三居
从结构上看，限竞房均为大兴和房山区成交主力，分别占比为91%、77%。
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从户型上看，三居室户型成为两区的主要成交主力，其次为两居室。其中，大兴区域三居和两居供销规模相对较大。
2020年1-9月两区域成交户型结构：
2020年1-9月两区域供应户型结构：
内部空间特征明显 大兴全面发力多点开花 房山价值高地明显
大兴：亦庄和瀛海板块成交位居头部；价格上南苑、旧宫、黄村和瀛海均处于高位，达5万元以上。
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2020年1-9月大兴区亦庄板块商品住宅成交量排名：
房山：青龙湖、长阳板块热销；价格上长阳区域脱颖而出，在4万元以上。
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2020年1-9月房山长阳板块成交套数排名：
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大兴后劲儿十足 房山价值有待挖潜
从存量上看，大兴区域相对存量规模大，但是从去化速度预估看，明显比房山区域要更乐观一些，大兴上市存量商品住宅去化周期约20个月，房山区去化周期将需要47个月。
从土地市场上看，大兴区住宅用地成交规模一直处于平稳的走势，具有一定规模量；而房山区域近几年成交住宅用地量相对低位。
2020年前三季度，大兴成交6宗住宅用地，总规划建面51.05万㎡；房山今年成交3宗住宅用地，总规划建面38.71万㎡。
2020年大兴、房山成交土地分布：
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从目前看，新机场、传统的科创产业、医药产业基地、南中轴文化发展带等都成为大兴区域的硬核发展动力，也造就了今天大兴房地产市场如火如荼的发展。给区域价值不断提升，不断升级。可以说大兴已经处于一个蓬勃发展的阶段。
2035规划中大兴功能定位：“面向京津冀的协同发展示范区；科技创新引领区；首都国际交往新门户；城乡发展深化改革先行区。”
房山区域而言，由于功能定位不同和区域地域位置的特点，房地产发展相对受限条件更多。但是，房山自身的独特的区域价值仍有待挖掘和更好地释放。
2035规划中房山功能定位：“首都西南部重点生态保育及区域生态治理协作区；京津冀区域京保石发展轴上的重要节点；科技金融创新转型发展示范区；历史文化和地质遗迹相融合的国际旅游休闲区。”