拿地看准:同居京南,大兴房山两重天?-凯发旗舰

在2035规划中,大兴和房山都是承接中心城区适宜功能和人口疏解的重点地区。但是,从房地产开发和市场看,却走出了两个完全不同的景象。

区域房价和交易规模明显两个量级

今年前三季度,大兴商品住宅均价48517元/㎡,房山区商品住宅均价35354元/㎡,区域价差约13000元,100㎡房子相差130万。

前三季度大兴住宅成交套数6892套,房山区成交1907套,相差3.6倍。

但结构上,两区域均限竞房引领主流,且主力需求均集中在三居

从结构上看,限竞房均为大兴和房山区成交主力,分别占比为91%、77%。

数据来源:北京房地产供需动态监测研究系统www.bjfang.com

从户型上看,三居室户型成为两区的主要成交主力,其次为两居室。其中,大兴区域三居和两居供销规模相对较大。

2020年1-9月两区域成交户型结构:

2020年1-9月两区域供应户型结构:

内部空间特征明显 大兴全面发力多点开花 房山价值高地明显

大兴:亦庄和瀛海板块成交位居头部;价格上南苑、旧宫、黄村和瀛海均处于高位,达5万元以上。

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2020年1-9月大兴区亦庄板块商品住宅成交量排名:

房山:青龙湖、长阳板块热销;价格上长阳区域脱颖而出,在4万元以上。

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2020年1-9月房山长阳板块成交套数排名:

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大兴后劲儿十足 房山价值有待挖潜

从存量上看,大兴区域相对存量规模大,但是从去化速度预估看,明显比房山区域要更乐观一些,大兴上市存量商品住宅去化周期约20个月,房山区去化周期将需要47个月。

从土地市场上看,大兴区住宅用地成交规模一直处于平稳的走势,具有一定规模量;而房山区域近几年成交住宅用地量相对低位。

 

2020年前三季度,大兴成交6宗住宅用地,总规划建面51.05万㎡;房山今年成交3宗住宅用地,总规划建面38.71万㎡。

2020年大兴、房山成交土地分布:

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从目前看,新机场、传统的科创产业、医药产业基地、南中轴文化发展带等都成为大兴区域的硬核发展动力,也造就了今天大兴房地产市场如火如荼的发展。给区域价值不断提升,不断升级。可以说大兴已经处于一个蓬勃发展的阶段。

2035规划中大兴功能定位:“面向京津冀的协同发展示范区;科技创新引领区;首都国际交往新门户;城乡发展深化改革先行区。”

房山区域而言,由于功能定位不同和区域地域位置的特点,房地产发展相对受限条件更多。但是,房山自身的独特的区域价值仍有待挖掘和更好地释放。

2035规划中房山功能定位:“首都西南部重点生态保育及区域生态治理协作区;京津冀区域京保石发展轴上的重要节点;科技金融创新转型发展示范区;历史文化和地质遗迹相融合的国际旅游休闲区。”


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