今日三宗地“近底价”成交,北京新一轮土拍启幕-凯发旗舰

沉寂了一个月的北京土地市场今日终于开始有所动作,迎来海淀西八里庄地块、怀柔新城08街区hr00-0008-6029地块及昌平区沙河镇七里渠南北村cp00-1804-0002三宗地的成交,虽全部近乎“底价成交”,也为北京新一轮土拍季拉开帷幕。

海淀西八里庄商服地经4手报价成交,未进入现场竞价

海淀区西八里庄0711-652、640、641地块为海淀区稀缺商业地块,虽地块位置优越,但地块限制条件也比较多,如需自持5.69万㎡至最高出让年限、还建7.72万㎡商办等、还建邮政所、无偿代建社区医疗中心等,条件复杂苛刻。

最终,仅有电建及中核两家企业报名,现场竞价前两家企业各报出两手报价,最终电建以57.95亿元,溢价率仅1.58%,近乎底价成交,该地块核经营楼面价5.36万元/㎡。

宗地位置图:

 

中公教育底价摘得昌平沙河七里渠限竞房地块

昌平沙河七里渠地块由中公教育以底价30.05亿元摘得(核经营楼面价2.12万元/㎡),该地块建设用地面积3.74万㎡,规划建面14.2万㎡。其中商品住宅4.26万㎡,需执行90/70政策并限价销售,均价5.75元/㎡。

早在11月上旬,中公教育便已发公告表示将参与该地块的竞拍。另外,地块对于竞买企业也有一定的条件限制,包括地块商办须由竞得人100%自持,且自持年限不低于20年,该项目入驻企业须符合昌平区和未来科学城的产业发展方向。

建工集团底价摘得怀柔新城不限价商品住宅地块

怀柔新城08街区hr00-0008-6029地块由建工集团底价44.99亿元摘得(核经营楼面价8888元/㎡),该地块建设用地面积21.27万㎡,规划建面51.92万㎡,其中商品住宅面积19.81万㎡,不限价,含商办规模30.68万㎡。

此外,地块除规划大面积商办外,还包括还建劳动力安置产业用房、无偿代建幼儿园等条件限制。

目前有9宗地待竞价成交,热点地块众多

除今日成交的3宗地块外,还有9宗地将竞价成交,包括石景山、海淀玉树、朝阳东坝等热门地块,年底北京土地市场将迎来一波拍地高峰。


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