天朗·北京市场年报专题1:2020疫情突袭,市场逆袭,结构变化悄然沿袭-凯发旗舰

专题一:

      2020疫情突袭 市场逆袭

      结构变化悄然沿袭  

疫情之下,市场逆袭反转,不降反升

2020年的北京房地产市场,经历了年初疫情的重创,一度陷入“冰封期”,行业几乎停摆,经历至暗时刻。但是,市场很快进入“反转状态”,交易量从低谷快速推向高峰。年末盘点,各级市场成绩却不降反升,出乎意料。

  • 新房商品房整体成交总量与金额超过2019年

2020年北京新房商品房整体(含商品住宅、类住宅、办公及商业)成交总面积已达834.3万㎡,同比增加8%;成交总金额已达3768.8亿元,同比增加9.5%。

 

  • 新房商品住宅整体成交总量与金额也超过2019年

新房商品住宅交易量和金额同样超过2019年。2020年,北京新房商品住宅整体(含共有产权房、自住型商品房)成交总套数为5.91万套,同比增加7.2%;成交总金额已达3282.1亿元,同比增加8.2%。

 

  • 新房商品住宅成交套数明显增加36.5%

剔除共有产权房及自住型商品房,2020年北京新房商品住宅成交总套数及总金额均明显增加。其中成交总套数已达4.77万套,同比明显增加36.5%;全年成交总金额已达2984.7亿元,同比增加17.1%。

  • 二手住宅成交套数同比增加15.9%

二手房市场成交总量同样超过2019年。2020年北京二手住宅成交总套数已达15.7万套,与2019年全年相比增加15.9%。

 

  • 土地成交金额创近三年新高

2020年,北京经营性用地(含住宅、商服及养老用地)成交宗数为58宗,与2019年持平。而成交总金额高达1912.2亿元,同比增加14.4%,为近三年最高。

反复的疫情影响下,年末盘点各级市场全年成交,北京房地产市场交易量不但没有低于2019年的销售量和销售金额,反而有一定的增长。纵观全年,各级市场是如何从茫然到复苏,经历逆袭反转的?

由迷茫到复苏,市场经历9个月逆袭之路

从北京疫情发展历程来看,2-3月处于疫情最严重期,4月起逐渐好转。6月北京疫情又死灰复燃。可见至少3个月北京房地产市场受到严重影响,几乎停摆,全年12个月对房地产市场来说,最多9个月在正常运转。

  • 一季度疫情突袭,行业陷入至暗时刻

2020年初,疫情最为严重的2、3月,行业停滞,而成交量仅有零星网签。2、3月新房商品住宅(含共有产权房及自住房)成交套数分别为1291和1900套,同比分别减少22.5%和71.6%;二手住宅2、3月各成交3443和7443套,同比分别减少39.6%和51%。

 

  • 积极供地,带动土地市场率先复苏

疫情背景下,为稳定市场,保障土地市场平稳供应,与以往明显不同,2020年供地计划于2月底公布,为近几年最早。

一季度北京共计公告经营性用地15宗,而2019年同期仅公告4宗。全年供地量为59宗,比2019年增加5宗。

另外,2020年北京还大量供应优质地块。其中疫情严重的一季度供地中不乏朝阳金盏、大兴西红门、丰台分钟寺等热点区域地块,以及大量不限价住宅地块,以此提振市场,调动企业拿地积极性。

  • 疫情控制,住宅市场呈“v型”反转走势,强势复苏

疫情缓解后,市场表现明显拉出“v型”走势,形成强势复苏态势,新房、二手房市场回暖力度强劲。

2020年,新房商品住宅(含共有产权房、自住房)市场自4月起成交量开始逐步回升,其中8月成交量达7997套,9月成交7803套,为2016年以来单月成交量前两位;另外,2020年第三季度成交总量2.07万套,也是自2016年以来季度最高值。

同样,二手住宅成交也呈现“v型”走势。4月起市场逐渐复苏,成交量保持在万套以上。

逆袭背后,内在路线清晰、稳定、可辩

疫情只是行业发展的一个外围影响因素,房地产调控基调未变。

2020年,疫情重创经济背景下,房地产相应政策并未松动,房地产并未作为短期刺激经济的手段被提上日程。并且,“房住不炒”多次在高层会议中重申,甚至写进规划,部分过热城市甚至迎来最严厉调控。

2020年重点会议及要点内容:

市场层面所表现的冰封后的“返升”,是基于政府疫情防控得当的背景下,而行业发展背后所设定的路线依然清晰、未变。

事实上,自2016年“930”以来,房地产发展道路从未偏离过,在这条确定的方向上坚定不移,不断深化。

从规划为先导的引领设计,到宏观调控政策导向,再到行业管控规范实施,以及供给侧调整等等,均在2016年“930”后这条逐渐清晰的行业发展大路线当中。

在本期年报专题二中,我们会具体将2016“930”后所设定的“路线”进行详细解读。并且,将政府如何进行行业管控执行、如何优化调整等践行的过程,暨一路走来的“线路”进行具体分析。

2020年北京房地产各重点细分市场包括限竞房、纯商品住宅、共有产权房、二手房住宅及土地市场特点,请继续关注推送的其它文章。


  • 年报完整版pdf版下载,将发布于天朗房研网易研通用户端、天朗房网www.bjfang.com

  • 重点章节将发布于天朗房研网官方微信:天朗房研网(bjfangv)


网站地图