天朗·年报专题1之二手住宅:量稳价跌,市场需求与新房明显差异-凯发旗舰

      专题一:

      2020疫情突袭 市场逆袭

      结构变化悄然沿袭

      二手住宅:量稳价跌,市场需求与新房明显差异

      2020年的北京二手房市场,虽然前期受到疫情的明显影响,但在疫情得到有效控制背景下,市场需求释放,展现明显复苏态势。从内部市场特征来看,二手住宅市场需求与新房形成明显差异。

  • 成交量创近四年新高,市场均价稳中有降

      进入2017年后,宏观调控影响下,二手房成交量进入平稳期。2020年北京二手住宅成交总量已到达15.69万套,同比增加15.9%,创近四年新高。二手住宅均价连续三年保持稳定,且呈小幅下行态势,2020年全市二手住宅成交 参考均价约5.7万元/㎡,同比小幅下降1.9%。

  • 成交主力区域依然以城区为主,远郊区成交发力

      区别于新房商品住宅以大兴、昌平等近郊区为主力成交区域,2020年北京二手住宅成交则以朝阳、海淀、丰台等城区为主。成交套数最高的是朝阳区,共计3.89万套,占比24.8%。其次是海淀区及丰台区,分别成交1.94和1.62万套,占比分别为12.3%和10.4%。

      另外,从成交区域来看,2020年北京远郊区二手房发力明显。与2019年各区成交量相比,包括密云、延庆、平谷和怀柔四个远郊区成交套数增幅占据市场前四位。其中以密云成交量及增幅最高,2020年密云共成交二手住宅4769套,同比增加66.5%,其余远郊区成交量均在1000套以上。

      2020年北京各行政区二手住宅成交套数同比变化:

 

  • 改善需求释放,大面积套型成交量呈增加趋势

      2020年北京二手住宅成交主力虽然仍以50~90㎡小套型为主,占比高达53.7%,但从各套型面积段同比增幅来看,130㎡以上大户型成交量明显增加。

      与新房商品住宅成交套型特征相比,二手房主力需求产品区间更小。2020年新房成交更集中在70~90㎡,占比达到59.6%,而二手住宅则以50~70㎡为成交主力,占比28.9%,其次是70~90㎡,占比24.8%。

      2020年北京二手住宅成交套型面积变化:

  • 2021年北京二手市场仍将保持量价稳定

      北京二手住宅在2016年“930新政”后这一轮调控政策影响下,市场成交量保持稳定,成交价同样稳定甚至小幅回调。

      预计在宏观调控从严背景下,2021年北京二手房成交量及成交均价将继续保持平稳状态。

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