恒大许家印：6月底降档，有息负债降至6000亿以下-凯发旗舰

6月3日晚间，恒大集团召开了年度战略凯发旗舰的合作伙伴交流会。

《国际金融报》记者获悉，此次出席会议的合作方超过1000家，涵盖了工程、装饰装修、设计、建材、家具家电、智能化等上下游全产业链。具体来看，包括苏中建设董事长笪鸿鹄、中铁建设董事长梅洪亮、中建四局总经理马义俊、合肥建工董事长刘国福、南通三建董事长黄裕辉、金螳螂董事长朱兴良、广田控股董事长叶远西等。

恒大集团董事局主席许家印在会上透露了两个重要信息，一是6月30日前恒大至少要实现一条红线变绿；二是6月底恒大的有息负债有望从去年最高的8743亿降到6000亿以下。

作为恒大的一年一度的会议，这场年中之际交流会的目的除了让合作方知晓恒大的运营情况、未来发展计划外，也被视为对当前部分市场传言的回应。

近期，有传言称恒大资金承压为了加速回笼资金，在全国多地实行降价促销活动，且对客户的付款方式提出了较高要求。

实际上，每年两次的降价促销活动已成为恒大常规营销手段。刚刚结束的531购房节，购房节上恒大推出了限时特价优惠、购房送好礼等促销活动，其中节日期间每日都会有特价房源秒杀。

促销和商票兑付的传言，也引发了恒大在股票和债券市场上的变动。6月3日恒大系股票遭遇不同程度的下滑，其中中国恒大报收11.18元/股，跌幅为5.25%；恒大物业和恒大汽车也分别下滑4.6%和3.39%。与此同时，恒大的债券也出现下调。

因此，此次沟通会上许家印的发言更被视为对近期市场传言的回应，以期稳定各方军心。

针对当前备受关注的“三道红线”，许家印在会上透露在今年6月30日前，有息负债额将降至“5字头”。这也契合了此前的既定进程。

去年3月业绩会上，恒大宣布全面实施“高增长、控规模、降负债”的新战略，即通过增加销售、严控土储规模来实现有息负债的降低。下半年，“三道红线”出台，超过50家房企染红，这其中也有恒大的身影。

2020年底，恒大净负债率为153%，剔除预收款后的资产负债率为83.4%，现金短债比为0.54，依然处于“红档”。

3月业绩会上，总裁夏海钧透露未来三年的有息负债2021年6月30日降至5900亿元以下，2022年6月30日降至4500亿元以下，2023年6月30日降至3500亿元以下。对照“三道红线”进度来看，恒大计划2021年6月30日将净负债率降至100%以下；2021年12月31日现金短债比达到1以上；2022年12月31日将资产负债率降至70%以下，全面达到监管要求。

沟通会上许家印还指出，恒大已完成以民生地产为基础的“多元产业 数字科技”转型，旗下8大产业已拥有4个上市平台，未来其他产业也将陆续分拆上市。

销售方面，5月恒大实现销售额638.6亿元，同比增长6%；销售面积781.7万平方米，同比增长22.8%；销售回款518.1亿元。截至5月底，恒大累计实现销售额2851.6亿元，销售面积3383.3万平方米，销售回款2507.4亿元。

按照恒大设定的2021年7500亿元销售目标计算，截至前5个月公司业绩完成率为38%。