绿地控股上半年有息负债累降逾千亿，下半年两条红线即将“转绿”-凯发旗舰

7月13日，绿地控股发布2021年半年度业绩快报显示，其上半年营业总收入达2829亿元，同比增长34.74%；利润总额158亿元，同比增长3.29%；归属于上市公司股东的净利润82亿元，同比增长2.67%。

绿地控股董事长、总裁张玉良表示，上半年，在房地产调控不断加码、金融政策持续收紧的背景下，公司围绕“降负债、稳发展、促转型、强管理”的主线，总体实现了“一增一降三提升”的“半年红”成绩单。

现金短债比已经由红转绿

上半年，绿地控股降负债取得进展。其中，现金短债比由红线提前达标转绿，净负债率指标稳步较快回落，也将尽快提前达标转绿，超预期完成既定降负债阶段目标。

截至6月底，绿地控股有息负债总额较今年初再降347亿元，自去年推进去杠杆计划以来，累计较高点已下降超过1011亿元；净负债率较高点累计下降62个百分点，扣除预收账款后的资产负债率也持续回落。

另一方面，上半年，绿地控股按期足额偿还境内外公开资本市场到期债务本息总计近200亿元及约4.72亿美元，并加大相关债券回购注销力度，已回购美元债券共计约6000万美元。

张玉良表示，上半年绿地控股实现了“一增一降三提升”的“半年红”成绩单。张玉良进一步解释：“一增是主要经济指标实现同比增长。一降是降负债取得阶段性成果，包括现金短债比已提前达标转绿；净负债率也逐步回落，将尽快达标转绿。三是发展质量持续提升。”

房地产上半年销售额同比增长23%

公告显示，绿地控股上半年合同销售金额1641亿元，同比增长23%，销售面积1294万平方米，同比增长25%；回款达到1466亿元，同比增长17%，回款率89%。销售结构持续优化，住宅销售金额1168亿元，同比增长25%，占比达到71%。

在新增项目方面，绿地控股上半年获取项目34个，新增土地面积323万平方米，计容建筑面积699万平方米，支出总土地款339亿元，总货值约1000亿元。其中，住宅比重持续提升，按计容建面计算，80%为住宅；按货值计算，超5成位于一、二线城市。

在基建产业方面，绿地控股抢抓机遇，业绩保持了快速增长，新签合同金额3837亿元，同比增长44%，中标10亿元以上重大项目42个，包括100亿元级项目2个、50亿元级项目2个。其中，广西建工、贵州建工新签合同金额均逼近千亿规模。

在金融产业方面，上半年，绿地控股已投项目东航物流成功上市，实现了较好的投资收益；与花样年合作，成功实施又一个物业资产重组项目，实现投资收益超12亿元。

值得关注的是，上半年，绿地控股在上海落地了首个绿地优康医疗健康综合体项目，同时，持续推进酒店业务轻资产管理输出，上半年新签项目10个。另外，绿地控股还把握建党百年契机，发力红色旅游等特色主题游，推出百条红色旅游线路。

下半年力争提前实现“两条红线”转绿

“上半年，绿地控股之所以能在调控升级等背景下实现‘半年红’，主要得益于集团上下进一步凝心聚力、担当作为，进一步压实责任、狠抓落实，进一步深化改革，强化管理。”张玉良说。

对于下半年的前景，张玉良表示，“下半年，机遇不少，有利条件也很多。第一，我国仍然处于深度城镇化进程当中，房地产市场总量仍然保持了较大规模。调控从严从紧的用意在于稳房价、稳地价、稳预期，防止市场大起大落，在分化的市场中，一些地区的市场空间仍然较大。第二，基础设施建设仍然是补短板、促投资、稳增长的重要抓手，市场空间仍然较大。第三，绿地控股已形成了相对多元的产业布局，综合性和平衡性较强，回旋余地较大，产业协同效应明显。”

绿地控股方面表示，下半年，绿地控股将继续推进降负债，坚决守住安全底线，力争提前实现“两条红线”达标转绿。

同时，下半年，绿地控股还将实施深度混改，以打造“平台 合伙人”思维模式为核心，进一步提升综合管理水平，包括进一步深化基建产业混改，加快推进二级公司混改。

在房地产业务方面，绿地控股方面透露：“下半年将狠抓销售去化、保交付保供应、切实提升产品力、审慎开展投资，实现高质量发展。”