远洋官宣收购红星地产，40亿元换70%股权-凯发旗舰

7月18日，远洋集团发布公告，宣布远洋集团、远洋资本与红星控股正式签署协议，以人民币40亿元获取红星地产70%股权。三方将有效持有重庆红星美凯龙企业发展有限公司35%、35%、30%的股权，共同推进红星地产的后续开发与经营。

红星地产成立于2009年，是红星控股旗下主要地产平台。2020年，红星地产实现销售额约400亿元（不含红星置业），在华东的上海、苏州、温州，以及华西的西安、贵阳等城市形成布局。

目前，据远洋方向透露，红星地产待售货值接近千亿元，其中70%分布在上海、苏州、长沙等一二线城市；从区域布局上而言，华东、华中、华西占比超过80%；从业态分布来看，可售型住宅产品比重高达80%，且多为面向刚需和刚改的高效项目；此外，红星地产项目多通过招拍挂方式，底价获取项目多，分布城市能级较高，毛利率可达到25%至30%；于2020年，红星地产结转净利率达到15%，高于行业平均水平。

 

合作开启后，远洋在华东、华中、华西的土地储备将得到明显增厚，销售规模有望迈上新台阶。按照计划，红星地产在未来两年每年将贡献300亿-400亿元的销售规模，其中绝大多数销售额来源于华东、华中和华西区域。

本次合作中，红星地产还拥有21个知名的商业项目，其中位于上海、天津、福州、苏州、长沙、西安等一二线城市核心地段的优质资产占整体估值70%以上；同时，超过30%项目位于华东区域。目前，商业项目已有3个处于开业状态，预计今明两年新增开业数量十余个。红星地产原则上将继续委托爱琴海集团对21个商业项目进行运营管理。

同时，红星地产的物业管理平台也将按照账面净资产的价格转让，由远洋集团和远洋资本100%持有。未来3年内，随着项目进入交付期，该物业管理平台在管面积有望突破2,000万平方米。

此前，2021年3月28日，有媒体报道红星美凯龙创始人车建新拟出售红星地产股权，接盘方为远洋集团旗下投融资平台远洋资本，交易对价在200亿元左右。

次日，双方均发布公告进行“辟谣”，称双方签署合作协议，远洋资本战略入股红星企发（红星地产母公司）获18%股权，股权转让对价为人民币10.3亿元。