2021年下半年产业地产10大发展趋势-凯发旗舰

生活节奏的加快，时间犹如白驹过隙，转眼间已经进入2021年下半年，地产领域每天都在伴随着时间的推移而发生变化，作为热门领域之一的产业地产，在操作上靠运营产生价值，靠服务证明自己，那么，在接下来的2021年下半年里会有哪些发展表现？究竟是平稳生长还是艰难求存？飙马（中国）商业地产顾问机构针对下半年的趋势，进行了如下总结分析。

趋势一：产业地产的扶持政策越来越完善，促进产业地产升级发展。

产业地产从规划到落地的发展离不开各方的支持，其中政策的影响是最大的因素之一，日前各地方针对产业地产的扶持政策，越来越完善，促使产业地产转型升级发展。在最近，青岛莱西市为了进一步优化创新创业环境，提高用地产出效益，打造现代工业经济综合体，实现产业集聚和高质量发展，形成区域发展新动能，出台《关于进一步促进工业地产发展的若干政策》该《政策》分别从产业地产概念界定、开发目标、建设标准、投资主体、产业方向、招拍挂条件、分割转让要求、扶持政策、融资支持、监管服务和组织保障等十一个方面对产业地产的建设发展进行了规范和奖励激励，扶持园区内小微、中小企业的发展，最终促进区域内产业地产发展壮大。

《关于进一步促进工业地产发展的若干政策》	1.对重点项目、重大项目标准的园区开发建设项目，土地出让价款均按照各镇（街道）、经济开发区工业用地土地级别对应不同的成本价格给予奖励扶持；
	2.耕地开垦费采取先缴后扶持的方式支持项目发展，莱西市重点项目按照8万元/亩的标准给予扶持，莱西市重大项目按照13万元/亩的标准给予扶持；
	3.基础设施配套费（供热、燃气均除外）一层按32元/平方米标准征收，二层及二层以上免征；
	4.开发运营主体首次将自持产权转让给入驻企业的，按照应缴纳税费地方留成部分等额标准给予园区投资运营主体奖励扶持；
	5.项目运营之日起，整体亩均税收（不含不动产交易税收）达10万元、20万元、30万元、50万及以上的，可分别按当年地方留成部分（增值税和企业所得税本级财政实得部分）的5%、10%、15%、20%给予开发运营主体奖励，每年年初兑现上一年度奖励，共享期10年；
	6.对当年通过国家、省、青岛市级认定的小企业产业园和小微企业创业创新示范基地，一次性给予投资运营主体300万元、200万元、100万元奖励；
	7.对青岛市级公共服务平台，给予10万元运行补助。对新认定的国家级、省级、青岛市级孵化器分别给予100万元、50万元、30万元奖励，对新认定的国家级、省级、青岛市级众创空间分别给予50万元、30万元、20万元奖励；
	8.对首次获评省级以上军民融合特色基地（园区）的，给予运营主体50万元奖励；
	9.支持企业采用按揭贷款方式购买厂房，首付不高于厂房总价的30%，对优质重点企业，最低首付比例可降至厂房总价的20%，贷款余额期限一般不少于10年。

       趋势二：加强信息互动交流，整合资源，互补所需，降低成本，提高效率。
       在一些产业园区内部，不少企业之间缺乏互相交流信息的机会，缺乏横向交流的机会，针对这样的情况，产业园区也在进行各种举措探索建立线上信息共享平台，关联产业类别平台，促不仅是园区内部，还包括其他区域的园区内的企业，促使企业之间整合资源，互补所需，提高效率。预计未来不久，会建立出得到大家认可的具有强大市场影响力的产业线上交流平台，产业之间的供需双方关系进一步拉近。
       中南高科总裁丛学丰：产业平台有助于企业上下游或跨界互动。中南高科的企业愿景是打造服务中国制造业的超级平台。由海量资源、丰富场景和多维链接构成的超级平台，来全面服务制造业企业，同时助力各地城市产业升级。
      趋势三：产业地产领域，出现一定规模的强强联合，互补融合发展。
      产业地产的运作模式，开发、运营、管理，设计、融资、招商每一个环节都是举足轻重的表现，即便是开发经营丰富的巨头，也不能保证完全玩转这些重要环节，一些互补性较强的参与者们会考虑各取所需的联合起来，融合发展1 1＞2的战略。2021年7月，佛山创意产业园投资管理有限公司和星河湾集团举行战略合作，星河湾集团是地产行业知名品牌，拥有丰富的“三旧改造”经验；佛山创意产业园由天伦第三成长空间运营公司负责运营，已有14年的“产业＋旧改”运营经验，双方将在“产业 旧改”领域展开深度合作，助推城市和产业升级。

趋势四：数字会运营进一步应用，提高效率、降低成本。

产业的高效运营发展离不开数字化的支持，总体来看，目前产业正处于数字化应用初期阶段，产业是数字化发展的重要载体，在招商、运营管理、增值服务、客户开发、维护售后上还有很大的应用发展空间，预计在2021下半年，产业地产会进一步朝数字化运营的智慧园区方向进行发展。以鼎晟集团为例，以科技产业为载体，智能制造、高新科技研发为导向，开发打造数字化资管平台——鼎晟智慧产业园运营管理平台。该平台的应用旨在提高园区管理效率，增强园区与企业之间互联互通，实现物业服务、政务咨询、资源共享、供需对接等全方位的产业服务，进一步提升园区营商环境，提高管理效率，降低经营成本。
      趋势五：产业生态发展、绿色环保概念进一步落实。
      党的十八届五中全会把绿色发展纳入“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念并加以系统化，高度融入长远的发展规划之中。产业运营的发展不是建立在对生态环境牺牲的基础上，一些高能耗、高排放、高污染、粗放式、低效率对生态环境有影响的产业发展模式被逐步淘汰，节能减排、生态化发展、绿色环保运营在接下来的下半年里会迎来一定的发展。
      趋势六：规范产业园区发展，营造更加适合产业发展的交易环境。
      产业地产行业规模庞大，依然存在着粗放式交易运营模式，不规范发展的情况，快消品、农产品为代表的产业园区，依然会存在着擦边球的欺诈行为和诸多的行业潜规则，在以往粗放式环境下，犹如顽疾屡绝不禁，给产业发展带来一定的不良影响。产业地产的本质是产业服务，预计下半年产业地产的发展环境会进一步改善，行业会规范交易规则，逐步杜绝不良交易行为，进一步提升营商环境。
      趋势七：产业转型趋于理性。
      产业地产是一个综合性的形式，随着科技的发展，缩短了产业的升级换代周期，一些较为传统的产业面临着升级的选择，还不能忽视线上的渠道，需要在升级的基础上融合线上进行发展。
       戴德梁行中国区商业部（工业及物流）主管 苏智渊：企业如何升级转型？首先要看企业的物业结构。如果建园之初，产业园里的楼宇更多的偏向研发办公，对于这类企业来讲，它的转型升级更容易；如果是早期的生产型园区，就要彻底拆掉重建，承担更大的周期和成本压力。第二，产业结构也会制约未来的升级方向，比如一个园区有很多化工、医药类企业，他们要做转型升级就相当困难，由于其他企业不愿意与这样的企业做邻居，这势必会影响园区招商。
      趋势八：部分产业地产会成长成为区域经济发展支柱。
      2021上半年，中国货物贸易进出口总值18.07万亿元，创下了历史同期最高水平，同比增长了27.1%，和2019年同期相比增长了22.8%。全国居民人均可支配收入17642元(人民币，下同)扣除价格因素同比实际增长12.0%，中国规模以上工业增加值同比增长15.9%。预计在下半年时间里，伴随着整体经济会进一步回暖，部分产业园区会发展成为地方经济支柱。广西贺州旺高工业区。实施品牌战略、拓展内外市场、推动环保升级，加快新旧动能转换，实现园区主要经济指标20%以上快速增长，其中入库税收达3.8亿元，同比增长28.7%，并涌现出一批守法经营、依法纳税、为园区发展作出积极贡献的纳税大户。
趋势九：新兴产业兴起，提高产业地产土地利用效率。
      新兴产业是产业地产领域的宠儿，也是产业地产未来发展的核心。新兴产业有：半导体、大数据、碳基新材料、光电、特种金属材料、先进轨道交通装备、煤机智能制造装备、节能环保、光伏、智能网联新能源汽车、通用航空、现代医药等新兴产业，具有高附加值、高土地利用效率的特点，新兴的产业会获得产业园区的青睐，预计下半年会形成一批以新兴产业为代表的产业集群。
       苏州工业园，建设国家生物药技术创新中心、国家第三代半导体技术创新中心，新引进科技项目634个，占全年目标的53%。生物医药、纳米技术应用、人工智能三大产业集聚企业3513家，完成产值1510亿元，同比增长24.9%，新增上市企业7家。
      趋势十：县域市场，进一步释放潜力，发挥产业价值。
      县域市场具有土地价格优势、产业原料优势、人力资源优势等区位优点，在前几年不少产业地产布局县域市场，通过前期的付出，不少县域市场开始展现出产业亮点，发挥出产业潜力，释放土地价值。
      隆德县采取“政府基础配套、企业建设运营、政企共同发展”的方式，通过“园区 工业地产”模式，引入社会资本，不断发展壮大工业园区，提高了土地利用率，降低了政府投资成本，提升了项目落地投产效率，为县域经济发展插上了腾飞的翅膀。福建康业投资有限公司是隆德县招商引资企业，2012年以来，先后投资5亿元分期建设闽宁中小企业创业孵化园，规划建设标准化厂房72幢27万平方米。目前，已建成孵化园一、二、三期标准化厂房46幢16万平方米，入驻企业20家。
      上半年整体经济处于高速的回暖发展之中，部分经济数据超过2019年的水平，有上半年的开门红，在下半年经济大环境依然会比较乐观，产业地产发展也会有了坚实的基础保障，接下来产业地产究竟会有什么样的发展表现，我们拭目以待。