房地产股集体反弹，泰禾华夏幸福也涨！市场发生了什么？-凯发旗舰

几个月来被市场看空连连下跌的房地产股，突然迎来“报复性”反弹。

8月5日早盘，房地产板块迅速冲高，一度领涨申万一级28个行业板块。至午间收盘，房地产板块涨1.59%，涨幅仅次于国防军工板块。最终，至下午3点收盘时，房地产板块整体上涨0.56%，主力净流入1.6亿元。

在沪深a股133家房地产股中，81家上涨，41家下跌。其中，涨幅在5%-10%的房地产股有5家，涨幅在2%-5%的有16家。

涨幅居前10的房地产股分别是：莱茵体育（涨9.86%）、特发服务（涨9.55%）、荣安地产（涨5.35%）、金地集团（涨5.24%）、*st中迪（涨5.15%）、保利地产（涨4.9%）、南国置业（涨4.81%）、荣丰控股（涨4.44%）、阳光城（涨3.67%）、荣盛发展（涨3.04%）。

万科a、招商蛇口股价涨幅亦在2%以上。就连泰禾、华夏幸福、蓝光发展此类正陷入债务危机的房企，股价也出现上涨，其中泰禾股价上涨2.06%，华夏幸福股价上涨0.48%，蓝光发展股价涨0.42%。

但也有41家房地产股出现下跌，不过整体跌幅放缓。当日跌幅在2%以上的地产股仅10家，包括世联行（跌6.35%）、皇庭国际（跌6.25%）、*st基础（跌4.34%）、鲁商发展（跌3.64%）、苏宁环球（跌2.99%）、奥园美谷（跌2.58%）、招商积余（跌2.56%）、*st广珠（跌2.49%）、华丽家族（跌2.09%）。

值得注意的是，受房地产调控影响，自2020年7月份以来地产板块就跌跌不休，罕有好的表现。这次为何出现大面积反弹？

有市场人士称，这或与一则数据有关。

8月4日，证券日报报道称，中指研究院8月2日发布了《2021年1-7月中国房地产企业销售业绩top200》，报告显示，2021年1月份至7月份，top100房企销售额均值为794.7亿元，增长率均值为36.2%；其中销售额超千亿元房企21家，较去年同期增加3家；超百亿元房企136家。

房企销售数据明显好于去年。去年同期，有18家房企销售额破千亿元，125家房企销售额达百亿元以上，百强房企销售额均值为622.2亿元。

几天前的一则重磅消息更令人惊讶。2021年《财富》杂志公布的世界500强企业名单显示，面对调控重压，中国房企入榜数量从5家增至8家，时隔四年还迎来3个新面孔：龙湖、融创、华润置地。

如此多房企入围，还是在去年以来房地产调控重压之下实现。也就是说，虽然调控频繁施压，房地产行业规模仍保持迅猛增势，去年商品房销售额超17万亿元；今年上半年更是首次突破9万亿元。

同时，今年年初以来尤其是最近两个月，地产圈开展了大规模增持护盘行动。在这些真金白银的不断加持下，市场信心被逐渐提振。

以保利为例，就在昨日晚间，保利地产发布公告称，8月4日，实际控制人保利集团增持公司50万股，占公司股本0.0042%。保利集团拟在未来6个月内继续增持公司股份，累计增持比例不低于0.0042%、不超过公司总股本2%。同时，公司全体高管计划在未来6个月内增持公司股份，合计不低于800万元、不超过1500万元，增持价格不超过15.06元/股。

如此大手笔的增持计划，必然有利于提振房地产板块信心，叠加板块前期跌幅较深，出现爆发性行情反弹也就不算意外了。

中信证券研报称，公司实际控制人和高管团队发布增持计划，同样的增持在2008年、2014年、2015年出现，往往意味着公司投资价值低估，以及公司经营稳定、业绩可期、股息率处于高位，看好公司投资价值，维持“买入”投资评级。

不过，作为企业护盘举措，增持和回购股票短期内对提振股市或有效果，长期走势还是要看行业基本面与房企利润。

有市场投资人士称，当下地产板块估值已处在历史较低水平，部分优质房地产股票或已具备投资价值。以万科为例，目前市盈率不足6倍，基本等同于银行，即便吃分红，都能维持年盈利超过银行存款。

根据东方财富choice数据，申万房地产板块今年年初至今的跌幅为18.99%，跌幅仅次于非银金融板块的21.27%；市盈率（ttm）为8.27倍，市净率为0.89倍，在28个申万板块中均排在倒数第三。

国信证券分析认为，短期内地产股可能仍难有明显超额收益，但中长期来看，房企补库动机会边际降低，行业整体利润率有望企稳，具备优秀管理能力的房企将脱颖而出。

相比于前些年市场更要看重房企的成长能力，现在资本市场可能更看重的是企业的稳健性。