天朗一周市场要览(2024.4.22~2024.4.28)-凯发旗舰

上周市场要点速览↓↓↓

摘要:

政策资讯:北京住建委等三部门发布,自2024年4月23日起,离婚不满一年且名下无房,可执行首套房贷利率,此举说明北京调控政策松动还在持续,从政策力度来看影响有限,但对市场情绪的回升将产生积极影响


土地市场:上周无经营性用地成交;新增公告2宗商服用地,均位于海淀区;本周二(4月30日),房山区长阳镇fs00-0101-0002、0003住宅地将完成竞拍


住宅市场:

  • 供应:上周昌平回龙观-紫金书院项目新增期房商品住宅销售证1个,项目最后112套期房普宅释放;丰台小屯-丰台区大瓦窑dwy-l44地块(京能西贤府)丰台区大瓦窑dwy-l42地块、西城-中信城五期、怀柔科学城-怀柔雁栖镇、怀北镇02-01、02-02、02-03地块等4个项目公示建设方案或规证,预计在上半年形成商品住宅供应
  • 去化:上周新房 二手住宅成交总量4296套,高于年内周均27.3%;大兴区念坛板块改善项目中骏金辉未来云城成交30套,列居成交套数榜首位;海淀区香山板块豪宅项目香山樾成交金额3.01亿元,列居成交金额榜首位


商办市场:上周商业成交主力为朝阳区东坝板块金泰丽富嘉园项目,成交0.31万㎡住宅底商;办公成交主力为通州区于家务板块首开缇香郡项目,成交0.63万㎡标准写字楼

 

一、政策资讯

 

北京:离婚不满一年的申请人如名下无成套住房,执行首套房信贷政策


北京住建委等三部门发布:2024年4月23日起,离婚不满一年且名下无房,可执行首套房贷利率;此举意味着过热时期出台的限制政策正陆续退出市场,对市场情绪的回升产生积极影响
北京市委常委会:要落实好“三大工程”,深入推进城市更新



 

二、土地市场

 

1.上周成交

 

上周无经营性用地成交


上周无经营性用地成交;
截止4月28日,2024年累计成交住宅及商服用地18宗,总规划建筑面积184.71万㎡ 。其中住宅用地13宗,成交规划建筑面积137.47万㎡,成交土地面积76.47万㎡,按供地计划300公顷计算,占年度供地计划的25.5%


2.新增公告

 

上周新增公告商服用地2宗,均位于海淀区


上周新增公告商服用地2宗,均位于海淀区
截止4月28日,预公告中及公告中经营性用地共计11宗;


 

3.竞买报名

 

当前6宗经营性用地预申请受理中,2宗公告中经营性用地开始报名
 


截至4月28日,2023年第四轮和2024年第一轮拟供地正在进行中,其中2023年第四轮剩余1宗处于公告中,尚未成交;2024年第一轮共23宗,其中1宗公告中、2宗预公告中、19宗拟供中


 

4.本周竞拍

 

本周1宗住宅地块将竞拍


本周二(4月30日),房山区长阳镇fs00-0101-0002、0003住宅地将完成竞拍,地块位于房山稻田板块


 

三、住宅市场

 

1.供应

 

新增供应:上周新增期房商品住宅销售证1个,释放期房商品住宅112套
潜在供应:上周无项目获批施工证、4个项目公示规证,预计在年内形成商品住宅供应,释放到市场中
远期供应:预公告、公告及拟供中住宅用地共计23宗,总规划建筑面积约278.6万㎡,预计2024年内陆续释放到市场中

 


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2.成交

 

(1)成交走势

 

上周新房 二手住宅成交总量4296套,高于年内周均27.3%


上周北京新房 二手住宅总量为4296套,环比增加 11.2%,高于今年累计周均值 27.3%
其中新房成交654套,低于今年周均值-11%;二手住宅成交3642套,高于年内周均值 37.7%


 

上周新房成交量低位运行,成交均价保持平稳


上周新房住宅成交654套,环比增加 7.4%,低于今年周均值-11% 
成交均价59472元/㎡,环比上涨 12%


 

(2)成交排名

 

成交套数top5

 

大兴区念坛板块改善项目中骏金辉未来云城成交30套,列居首位


 


 

成交金额top5

 

海淀区香山板块豪宅项目香山樾成交金额3.01亿元,列居首位


 

四、商办市场

 

1.商业市场

 

上周商业成交主力为朝阳区东坝板块金泰丽富嘉园项目,成交0.31万㎡住宅底商


 

2.办公市场

 

上周办公成交主力为通州区于家务板块首开缇香郡项目,成交0.63万㎡标准写字楼


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数据来源:北京房地产供需动态监测研究系统(rdps)yyt.bjfang.com。

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