天朗一周市场要览（2024.5.6~2024.5.12）-凯发旗舰

2024/5/14 148次周报，市场成交，来源：天朗房网

上周市场要点速览↓↓↓

摘要：

政策资讯： 5月11日，北京市住建委发布《2024年北京市住房发展年度计划》，强化因区施策、一区一策、精准施策，优化房地产政策。
土地市场：上周无经营性用地成交，新增公告1宗住宅用地，朝阳酒仙桥组团地块正式挂牌；朝阳区召开2024年土地推介会，共50宗地块集中推介，其中住宅商服用地18宗，计划三年内入市；本周二（5月14日）起，海淀区两宗商服地块开始报名，本周暂无竞拍地块。

住宅市场：

供应：上周新增期房商品住宅销售证1个，来自西城区中信国安府项目，释放期房商品住宅153套；怀柔科学城-怀柔雁栖镇02-01等地块获批施工证，昌平高教园-北京建工嘉境里公示规证，预计在上半年形成商品住宅供应；
去化：上周为五一假期后首个完整周，北京新房二手住宅成交总量回归常态，成交总量为3911套，环比增加108.1%，高于今年累计周均值17.7%。成交量在节后回升属于常态，并不充分说明“430新政”显效，仍需持续观察；上周昌平-生命谷板块改善项目中海寰宇未来成交56套、成交金额3.99亿元，列居成交套数和成交金额榜双榜首。

商办市场：上周商业成交主力为顺义区仁和板块龙湖云河砚项目，成交0.09万㎡商务底商；办公市场成交主力为顺义高丽营板块首开富力十號国际项目，成交0.13万㎡标准写字楼。

一、政策资讯

北京住建委：强化因区施策、一区一策、精准施策，优化房地产政策

北京住建委：5月11日，印发《2024年北京市住房发展年度计划》的通知。根据《计划》，今年北京计划供应商品住房约600万平方米。并将按照“一片区一方案”，开展完善在售项目周边市政基础设施和公共服务配套专项行动。此外，还将强化因区施策、一区一策、精准施策，优化房地产政策。并将修订并实施预售资金监管政策，持续推进现房销售。对于社会关注的配售型保障性住房的政策，《计划》中也明确表示将积极推进规划建设配售型保障性住房政策落地。

二、土地市场

1.上周成交

上周无经营性用地成交

截止5月12日，2024年累计成交住宅及商服用地19宗，总规划建筑面积193.21万㎡。其中住宅用地14宗，成交规划建筑面积145.97万㎡，成交土地面积79.94万㎡，按供地计划300公顷计算，占年度供地计划的26.6%；

2.新增公告

上新增公告住宅用地1宗，朝阳酒仙桥组团地块正式挂出

上周新增公告住宅用地1宗，朝阳酒仙桥组团地块（由酒仙桥、前苇沟和电子城3个地块组成）正式挂出，是北京首宗住宅产业配套组合用地供应，起拍价112亿元，将于2024年6月13日竞拍；
截止5月12日，预公告中及公告中经营性用地共计10宗；

3.土地推介

朝阳区召开2024年土地推介会，住宅商服土地（项目）共18宗，将在三年内入市

4.竞买报名

本周海淀区两宗商服地块开始报名

本周二（5月14日）起，海淀区清河站北-安宁庄综合开发地块及海淀区温泉镇中心区f16地块开始报名，两宗商服用地挂牌竞价截止时间均为5月28日；
截至5月12日，2024年第一轮拟供地正在进行中，其中4宗公告中、1宗预公告中、16宗拟供中；

5.本周竞拍

本周无竞拍地块

本周暂无竞拍地块，最近一次土拍在5月22日，石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-830、831住宅地块将竞拍；

三、住宅市场

1.供应

新增供应：上周新增期房商品住宅销售证1个，来自西城区中信国安府项目，释放期房商品住宅153套；
潜在供应：上周1个项目获批施工证、1个项目公示规证，预计在年内形成商品住宅供应，释放到市场中；
远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计20宗，总规划建筑面积约264.5万㎡，预计2024年内陆续释放到市场中。