时隔4个月，北京土地市场终于迎来住宅地块供应。
根据北京市2016年度国有建设用地供应计划，一年时间已过三分之二，但其土地出让计划的完成度尚不足十分之一。中原地产首席分析师张大伟表示，即使加快速度，完成的可能性也已接近不存在。
总体上看，与往年同期相比，今年上半年的交易体量创下了历史新低。在接下来的四个月里，北京市国土局今年的供地计划能否顺利完成，至少在目前看来还属未知。
京城宅地已“断顿”4个月
9月1日，房山区某地块进入挂牌竞价的最后一天。
下午三点半，北京市中心交易市场上门庭清冷，只有4家房企参与竞拍，且在竞拍开始3分钟后迅速结束。据了解，该地块自7月底挂出后，鲜有竞拍者报价，而北京的上一轮土地成交已是两个月之前。
悉数整个8月，北京国土局凯发k8国际娱乐官网入口官网上仅挂出两块经营性用地，其中今天拍出的上述房山地块为商业金融服务业用地，另一块为住宅用地，且在8月底挂出。
8月30日，北京国土局凯发k8国际娱乐官网入口官网上挂出一宗住宅用地的出让公告。时隔4个月，北京土地市场终于迎来住宅地块供应。
公告显示，该地块位于亦庄，用地性质为r2二类居住用地，建设用地面积约5.06万平方米，规划建筑面积10.13万平方米，起始价15.1亿元。
值得一提的是，宗地中居住用途建筑规模全部用于建设“自住型商品住房”（最大套型面积90平方米），销售限价为23000元/平方米（含全装修成本）。
据了解，该地块挂牌竞价截止时间为2016年10月9日。而在此之前，北京上一次招拍挂出让宅地的成交日期为6月2日。
总体而言，从时间上看，北京上一次招拍挂出让宅地的发布时间为4月29日，截止到8月30日，已有123天断供宅地。中原地产首席分析师张大伟认为，即使现在再挂出住宅用地，北京也将迎接历史上最长的一次土地供应荒。
国土局供地计划恐难完成
今年以来，北京市住宅用地的交易宗数和交易体量均创下历史新低。
相关数据统计显示，今年前8个月，北京共招拍挂成交9宗含住宅性质的土地，其中，商业性住宅用地的数量仅为7宗。这7宗土地的规划建筑面积为105公顷，而纯住宅面积仅为38公顷左右。与往年同期相比，成交体量不足15%。
中原地产相关资料统计显示，今年北京自住房土地供应面积只有6.65公顷，相比2015年的52.8公顷、2014年的295.4公顷、2013年的187.4公顷，均出现了非常明显的下调。
今年四月份，北京国土局凯发k8国际娱乐官网入口官网曾发布文件《关于印发北京市2016年度国有建设用地供应计划的通知》。文件显示，今年北京计划供应土地总量为4100公顷，其中住宅用地为1200公顷。然而，按照今年前8月仅仅105公顷的土地供应量，北京国土局的土地出让计划完成度尚不足10%。
根据土地招拍挂的正常运作周期，未来4个月内能否顺利完成剩下90%的土地出让工作，对国土局而言，除了任务艰巨，时间也尤为紧张。
张大伟认为，整体土地市场供应稀缺导致了土地成交刷新历史最低值。按照当下仅成交了100公顷的住宅用地，也就是说还要1100公顷的住宅土地需要供应，距离年终还有4个月，即使加快速度，完成的可能性也已接近不存在。
未来高端化明显，进入存量房时代
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，北京土地供应节奏较慢，并非是无地可供，更多的是反映了北京等一线城市政策上的谨慎。反观当前北京土地市场上的稀缺化趋势，未来土地供应在减少的同时，将进一步助推楼市“高端化”。
相关资料统计显示，今年成交的7宗商业性住宅用地中，仅1宗位于朝阳区，其余6块均位于昌平、延庆、大兴、顺义等远郊县。基于这样的土地供应量与供应土地区位分布特征，业内人士表示，北京市房地产市场已经呈现出楼市远郊化与“内城高端化”趋势。
此外，张大伟分析认为，密集的地王潮持续，影响了房地产市场预期。对于8月底刚挂出的亦庄宅地而言，张大伟预测，这一宗地不太可能成为“地王”，但因为这是最近北京土地市场唯一待售的土地，预计最后的地价依然会非常高。
与供地稀缺的冷清现状相反，今年以来北京住宅成交市场分外火热，但供地量与住宅需求量对比悬殊。
亚豪君岳会相关数据显示，今年以来纯商品住宅的成交面积已达到472.61公顷，供地量与商品房需求量之间的比值达到了1：11。此外，在宅地供应极度短缺的情况下，明年能够入市的纯新盘将屈指可数。
业内人士指出，当前北京楼市已全面进入存量房时代。伴随着新建商品住宅库存的减少与购房者需求的持续，二手房业已成许多普通购房者的置业首选。