2018年4月北京楼市解读.pdf-凯发旗舰

一．2018年4月北京房地产市场综述

（一）【京房时讯】4月商品住宅成交总量环比增加21.5%，高于今年月均27.54%。

在刚刚结束的中央政治局会议中，强调各地推动高质量发展，保持货币政策稳健中性，推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展。“居住不炒”被一再强调，各地继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，严格调控加上央行降准双紧之下实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
4月，北京商品住宅成交总量（含普通住宅、自住型商品房、别墅）及二手住宅有所增加，成交规模环比增加21.5%，但同比减少22.6%。从各细分市场成交量来看，北京新房纯商品住宅成交环比增加25.3%，同比减少47.6%；二手住宅成交13673套，环比增加22.6%、但同比减少19.1%。
具体来看4月各细分市场数据表现：
【住宅整体市场】
4月，北京商品住宅整体市场成交规模环比增加。北京商品住宅(含普通住宅、共有产权住房（含自住型商品房）、别墅) 及二手住宅共成交15114套，环比增加21.5%，同比减少22.6%。

北京商品住宅总成交量月度走势图:

【新房纯商品住宅（70年产权）】

4月，剔除共有产权住房（含自住型商品房），北京新房纯商品住宅(70年产权)成交量增加，共成交1046套, 环比增加25.3%，同比明显减少47.6%；成交均价为53149元/平方米，环比上涨18.2%，同比上涨10.2%。

本月新增供应量环比大幅减少85.1%，同比大幅减少65.8%，共新增479套。

在成交规模增加、新增供应规模减少的情况下，可售存量套数小幅减少，存量套数为38985套，环比减少2.2%，可售去化强度微幅上升。二手住宅共成交13673套，环比增加22.6%，但同比减少19.1%。

【商办市场（40、50年产权）】

4月，商业(40年产权)共成交2.96万平方米，环比微幅减少0.7%。商业成交均价37615元/平方米，环比上涨44%。本月新增供应0.21万平方米，环比大幅减少61.1%，同比大幅减少94.5%。

4月，办公(50年产权)共成交7.18万平方米，环比减少23.1%。办公成交均价27715元/平方米，环比增加11.4%。本月新增供应2.41万平方米，环比减少2.4%，同比大幅减少73.6%。

（二）4月北京房地产细分市场指标概览
1.（70年产权）商品住宅市场
（1）纯新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）共有产权住房（含自住型商品房）
2.（40、50年产权）商办市场
3.土地市场

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（三）小结

4月份，从北京商品住宅细分市场来看，新房纯商品住宅、二手住宅成交量以及商办市场成交量环比均增加，其中新房纯商品住宅成交1046套，环比增加25.3%，同比明显减少47.6%；二手住宅成交量环比增加22.6%，同比减少19.1%。从商办市场成交方面来看，商业、办公成交环比均增加，但办公成交同比大幅减少。

北京楼市在整体政策趋紧的背景下，调控政策影响还将继续加强，预计后续北京商品住宅市场成交量增速放缓，仍保持在低位运行。