北京房地产市场监测月报(2019年6月).pdf-凯发旗舰

一.2019年6月北京房地产市场综述
(一)【京房时讯】6月商品住宅成交总量环比减少10.8%,高于今年月均1.5%,新房商品住宅成交量达到近几年的最大值。
上半年楼市变化中,“三稳”成为调控主基调。在政治局会议重提“房住不炒”以及住建部房价预警之后,6月份全国房地产楼市调控政策次数增加,地方楼市调控政策亦松紧各异,但都控制在合理范围内。而北京出台的主要政策中,从政策类型来看,调控已不只针对房价,租赁规范、土地、金融税收、公积金、户籍等政策组合拳渐成趋势。

6月,北京整体楼市成交规模减少。北京商品住宅成交总量(含普通住宅、别墅、共有产权房)及二手住宅成交规模环比减少10.8%,同比微幅减少0.9%。从各细分市场成交量来看,北京新房商品住宅成交环比明显增加36.3%,同比大幅增加212.3%;二手住宅成交11778套,环比减少14.4%,同比减少25.6%。

具体来看6月各细分市场数据表现:

【住宅整体市场】

6月,北京商品住宅(含普通住宅、别墅、共有产权住房) 及二手住宅共成交17159套,环比减少10.8%,同比微幅减少0.9%。

北京商品住宅总成交量月度走势图:


【新房商品住宅(70年产权,不含共有产权住房)】

6月北京新房商品住宅成交量增加,共成交4225套, 环比明显增加36.3%,同比大幅增加212.3%;本月成交均价为54803元/平方米,环比上月下降4.5%,同比微幅上涨0.5%。新房商品住宅成交量达到近几年的最大值。

本月新增供应量环比增加12.2%,同比增加29.1%,共新增4882套,本月新增供应项目13个,其中限竞房项目7个,新增套数中限竞房占比近80%。

6月新房商品住宅新增供应量增加、成交量增加,可售存量套数相对呈减少趋势,存量套数为49775套,环比减少3.8%,同比明显增加41.6%,可售去化强度有所上升。

【二手住宅(70年产权)】

二手住宅共成交11778套,环比减少14.4%,同比减少25.6%。

【商办市场(40、50年产权)】

6月,商业共成交2.2万平方米,环比明显减少43.6%。本月商业成交均价为40849元/平方米,环比上涨4.9%。本月商业新增供应面积0.5万平方米,环比大幅减少86%。

6月,办公共成交8.74万平方米,环比明显增加34.3%。办公成交均价为28325元/平方米,环比上涨26%。本月办公新增供应面积10.71万平方米,环比巨幅增加402.8%。

(二)6月北京房地产细分市场指标概览
1.(70年产权)商品住宅市场
(1)纯新房商品住宅
(2)二手住宅
(3)共有产权住房
2.(40、50年产权)商办市场
3.土地市场
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(三)小结

6月北京整体楼市持续降温,交易量下滑。从商品住宅细分市场来看,新房商品住宅成交4225套,环比明显增加36.3%,同比大幅增加212.3%;二手住宅成交11778套,环比减少14.4%,同比减少25.6%。从商办市场成交方面来看,商业成交2.2万平方米,环比明显减少43.6%,办公成交8.74万平方米,环比明显增加34.3%。

北京楼市上半年出台了一些预警楼市大起大落的组合政策,预计下半年政策端仍将延续一城一策、以稳为主的主基调。

二.附表
附表索引
附表明细
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